近日，华夏时报报道关于保定宏孚茗园二期业主们，交了认购金，签和合同领了“准购证”却不被承认业主身份，引起广泛的关注。

据了解，保定市宏孚房地产开发有限责任公司（下称“宏孚地产”），成立于2000年，作为保定市的本土开发商，原本在当地口碑不错，2016年，宏孚地产曾在保定市莲池区韩庄乡开发过限价房项目，取名“宏孚茗园”，也就是大家说的“宏孚茗园一期”，当时售价不足7000元/平米，比普通商品房便宜不少，受到了很多业主的信任。

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同一年， 宏孚地产又在当地挖了个大土坑，宣称要建“宏孚茗园二期”，属于政府“限价房”，由于当时一期已经开建，再加上毕竟是政府的限价房，大家觉得应该会有保障，所以大家深信不疑。大家也认为，都是限价房，肯定和一期价格差不多，考虑到资源紧俏，都担心等后续政府公布信息后再报名恐排不上号，所以纷纷提前在宏孚地产认购，都交了30万到60万不等的定金。

有购房者表示，他本人曾咨询韩庄乡政府领导，相关领导表示，宏孚地产收取了428户的定金，总计1.68亿元。不过，打韩庄乡相关领导电话，一直未能接通，因此对于1.68亿元这一数字，未能核实。

2019年，购房者终于迎来认购限价房的进一步消息，宏孚地产通知他们提交材料，报名申请。要提到的是，宏孚地产此时让他们申报的项目名称不叫“宏孚茗园二期”，而叫“璞园”。

针对申购时项目名称的变化，有购房者认为，当时大家主要跟着宏孚地产的引导走，至于项目名称的改变，无人去深究。他们认为，也可能是中间更改了名字，或者是对外宣传名称和备案名称不同而已。

2019年下半年，符合申购条件的400多购房户通过审核，拿到了保定市保障性住房管理中心（下称“保障房中心”）发放的“准购证”。

当时“璞园”的价格被公布，均价约在9000多元，这比“宏孚茗园一期”高出不少。有业主认为，既然比市场价低得不够多，开发商又“强制绑定车位”销售，就想退款。但更多的购房者还是想要房。

正当购房者满心期待入住新房时，矛盾爆发，虽然他们交过定金，也已拿到“璞园”准购证，但璞园项目根本不承认他们的业主身份。

简单而言，璞园无法承认400多户业主身份的核心原因是，宏孚地产先前收了400多户的定金，却没有转给璞园的开发公司保定市金泰宏孚房地产开发有限责任公司（下称“金泰宏孚”），而宏孚地产提供的理由是， 2010年，宏孚地产为配合（保定）市政府三大片区改造出资征收大西良783亩土地，占用了大量资金，致使公司资金比较紧张，但是那都是2010的事情了，收定金可是2016年的事情，这也说不通啊？

购房者还向出示了一个资料例证：2020年6月8日，保定市保障中心曾发给金泰宏孚一份《关于对璞园项目保留已选房源的通知》，要求，金泰宏孚不能对400多购房户已选的房源对外二次销售。并表示，如发现二次销售，相关人员要承担责任。关于资金问题，北京金泰和宏孚地产要“尽快协调，抓紧解决，资金到位后，尽快安排客户签订购房合同。”

400多购房户不被璞园项目承认业主身份，购房户找收定金的宏孚地产讨要说法。但宏孚地产如今却陷入经济崩盘。天眼查获悉，目前宏孚地产因资金链断裂，已多次被列为失信企业。宏孚地产所涉案件中，89.2%的案件身份是被告，被告身份涉案件数量约130多个，其中以民间借贷纠纷和房屋交易合同纠纷为主。

尽管宏孚地产崩盘，但此前购房者还可以找宏孚地产的老板李国庆要说法，然而，2022年11月，宏孚地产法人代表和实际控制人李国庆也因病去世。

心慌的购房者，屡次找宏孚地产协调。据了解，过去两三年，宏孚地产和金泰宏孚以及购房者三方，曾经多次做过类似“保证书”和“承诺书”的说明。然而，“业主身份”的问题依然没有从根本上解决。最现实的难题在于，宏孚地产资金链断裂后，根本拿不出钱给“金泰宏孚”。

股东之间的资金问题，最后受伤的确实普通的购房者，这种事情，该如何解决？我们将持续关注后续进展。

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